米国の住宅市場のポイント 動画解説
今回はアメリカの住宅市場について、米国不動産の専門家であるオープンハウスの浅井聡氏にインタビューを行いました。
アメリカの中長期的な将来像や米利上げによる影響、米国住宅市況を観察するための有益な経済指標などを解説。
アメリカの住宅市場が経済危機の引き金を引くことはないのか、リーマンショックの二の舞にならないか、要注目です。
収録日時：2022年11月8日
動画配信期間：2022/11/XX～
動画の目次
00:00 オープニング
00:15 オープンハウス チーフストラテジストの浅井 聡氏登場
03:32 アメリカの中長期的な将来像
05:39 米国不動産市況における注目ポイント
07:48 長引くインフレ 低所得者層から住宅事情は困難に
08:40 米国住宅市況を観察するための有益な経済指標は
11:58 経済を支える家計のバランスシート
12:53 米利上げをしても企業の調達余力は十分
13:42 リーマンショック時の負の遺産は皆無
14:31 米住宅ローン金利水準は超低水準から正常化へ
15:29 住宅金利上昇により米住宅販売件数は落ち込む
15:52 住宅金利上昇により販売件数が落ち込む新築住宅
17:28 住宅金利上昇により新築住宅の販売価格が頭打ち
18:02 米住宅価格は今後年率+5％の上昇ペースを予想
19:46 米住宅価格は南高北低の傾向が定着
20:17 住宅金利上昇により賃貸需要が高まり家賃は上昇
21:39 米国では年収の5倍程度で戸建てマイホームの夢が叶う
24:17 不動産価格が乱高下しない理由とは
24:47 住宅選びのキーワードは「好立地！」
オープンハウス ウェルス・マネジメントDiv チーフストラテジスト
浅井 聡（あさい・さとし） 氏
株式会社オープンハウス ウェルス・マネジメント事業部にて、米国不動産をお持ちのお客様やご購入検討中のお客様に、金融と不動産を併せた投資アドバイスや融資利用の事前相談、マーケット情報をご提供させていただくチーフストラテジスト。 20年の銀行勤務経験を活かして、自身でも独立したオフィス（リーガルコンサルティング行政書士事務所（川崎市））を持ち、海外ファンド投資やオフショア保険・銀行口座のメンテナンス交渉代行から相続手続きまで幅広くこなす。京都系辛口アドバイザー。
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